西屯房仲阿隆  伸港買屋 / 伸港買房 - 西屯房仲阿隆伸港輕屋齡車庫別墅B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：30.8 萬/坪
地址：彰化縣伸港鄉大同六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.84 坪
附屬建物面積：6.97 坪
土地面積：27.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式
車位描述：門口即可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小/伸港國中
鄰近公園：6號公園
生活機能：伸港公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品條件優異：屋齡僅 11 年，屬於輕屋齡且屋況近全新，衛浴達 3 間，格局寬敞（3 房 2 廳 44.81 坪），適合多代同住。 2. 交通與環境：鄰近國道 3 號，往返台中西便捷；採光通風良好，位於伸港重劃區。 3. 生活機能：鄰近大同國小、伸港國中及公有市場，鄰近 6 號公園，滿足日常購物與子女學區需求。 4. 停車規劃：庭院式車位，提供私密且便利的停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置局限：位於彰化伸港鄉，相對台北、台中市區為偏遠區域，生活便利性與就業機會較少。 2. 單價與總價考量：參考單價 30.8 萬/坪對於該區域來說屬於高標，總價 1380 萬對當地市場而言門檻較高，且車位坪數未計入，需額外評估坪效。 3. 產品型態認知：名稱含「別墅」但型態為電梯大樓，可能與部分買家對於透天別墅的期待有落差。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於重劃區，若未來地方建設或產業導入有成，資產增值空間可觀。 2. 置產成本效益：對於在台中工作但需尋找較高品質居住環境者，此物件在價格與居住空間上取得平衡，具替代性價值。 3. 自住保值：輕屋齡且格局好，適合長期持有自住，減少房屋折舊帶來的心理與實質成本。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：非都會區核心地點，未來轉手時可能面臨客源較窄、議價壓力大的問題。 2. 人口趨勢：彰化沿海鄉鎮面領人口老化與外流挑戰，可能影響區域房地產需求長期走勢。 3. 開發時程不確定：重劃區的發展進度若不如預期，短期內房價爆發力恐受限。

2. 物件評論

此物件總價 1380 萬，屋況新穎且空間寬敞，整體居住條件相當舒適，特別是對於有子女學區需求或重視採光通風的買家而言，是一個具備品質的選擇。然而，考慮到其位於彰化伸港鄉，非核心都會區，未來資產的增值速度與轉手流動性可能不如台中市區。

是否值得購買： 若您的買房目的是**「自住兼長期持有」，或是在台中西部工作希望以較低總價換取較高居住品質，此物件值得考慮。但若您的目的是「短期投資」或「高流動性」**，則需慎重評估，因為偏鄉市場的資金回報率與变现速度相對較慢。建議您可親自至現場觀察重劃區周邊的開發進度，並確認通勤動線是否符合您的長期生活規劃。